264 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 151 600 $
Unifamiliale · 8 737 $/m² · 131,8 m² · constr. 1913 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 711 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
58012034170867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 447 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 909 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 261 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 581 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 127 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 134 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −67 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 75 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −74 168 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 098 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 555 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −56 213 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 191 961 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 239 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 383 020 $ Poids 71 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 572 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 878 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 736 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 127 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +101 652 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 151 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 224 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −72 848 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 1 448 197 $ Poids 68 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 235 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 839 427 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.