285 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 876 400 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 300,6 m² · constr. 1949 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 400 $
Rôle antérieur 905 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
767 300 $
Rôle antérieur
905 600 $
ID provincial
58012034170911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 314 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +87 062 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 117 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 585 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 732 448 $ Poids 41 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 602 802 $ Poids 38 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 459 $ Poids 35 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 352 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +115 799 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 703 651 $ Poids 32 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 910 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +224 680 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 585 103 $ Poids 29 % |
| 7 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +109 628 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 750 404 $ Poids 28 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +91 167 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 569 600 $ Poids 27 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 635 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +100 635 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 232 317 $ Poids 26 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 459 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 975 426 $ Poids 22 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +160 618 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 539 343 $ Poids 18 % |
| 12 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 045 939 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.