284 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 177 800 $
Unifamiliale · 8 100 $/m² · 145,4 m² · constr. 1949 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 790 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
58012034170966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 67 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 292 105 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 122 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 385 661 $ Poids 96 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 214 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 638 $ Poids 91 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 230 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 454 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 547 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 453 675 $ Poids 85 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 568 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 061 397 $ Poids 84 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 436 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 130 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 213 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 726 134 $ Poids 83 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 224 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 999 932 $ Poids 76 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 553 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 433 534 $ Poids 75 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 492 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 951 $ Poids 70 % |
| 12 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 103 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 512 382 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.