481 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 638 500 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 227,2 m² · constr. 1950 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 700 $
Rôle antérieur 1 187 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034171015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
900 800 $
Rôle antérieur
1 187 000 $
ID provincial
58012034171015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 802 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 408 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 753 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 785 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 443 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 670 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 555 $ Poids 57 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 514 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 113 883 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 540 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +130 757 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 724 504 $ Poids 38 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 641 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +124 358 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 340 781 $ Poids 37 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 750 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 100 607 $ Poids 36 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 808 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +122 089 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 576 817 $ Poids 36 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 373 940 $ Poids 34 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −109 156 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 251 268 $ Poids 32 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 518 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −89 506 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 498 346 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.