206 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 759 300 $
Unifamiliale · 7 564 $/m² · 232,6 m² · constr. 1955 · terrain 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 000 $
Rôle antérieur 1 120 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034171101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
1 035 900 $
Rôle antérieur
1 120 700 $
ID provincial
58012034171101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 760 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 457 642 $ Poids 76 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 741 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 526 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 708 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 046 $ Poids 74 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 473 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge +47 875 $ | 2 185 176 $ Poids 56 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 627 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +70 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 794 761 $ Poids 56 % |
| 6 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 709 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 133 509 $ Poids 40 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 386 821 $ Poids 37 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −84 596 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 275 828 $ Poids 36 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 496 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +149 790 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 743 536 $ Poids 35 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 476 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −74 402 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 513 450 $ Poids 34 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 602 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +140 980 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 386 153 $ Poids 34 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 768 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +141 034 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 629 512 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.