217 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 170,3 m² · constr. 1956 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 642 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034171223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
58012034171223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 309 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 241 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 436 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 190 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 470 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 139 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 163 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +91 847 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 444 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 551 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 543 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 222 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +91 338 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 488 571 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 248 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 499 164 $ Poids 71 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 809 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 812 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 588 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −58 621 $ · Ajust. âge +58 470 $ | 2 129 448 $ Poids 65 % |
| 10 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 197 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +64 244 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 620 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 214 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 369 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 696 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 790 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.