204 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 145,7 m² · constr. 1958 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 709 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034171238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
58012034171238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 206 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 351 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 255 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 386 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 323 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 369 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 454 897 $ Poids 83 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 350 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 727 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 684 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +126 065 $ | 1 514 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 552 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 131 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 681 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 062 358 $ Poids 78 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 326 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −67 760 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 148 073 $ Poids 77 % |
| 10 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 361 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 000 802 $ Poids 74 % |
| 11 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 131 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 962 732 $ Poids 72 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 683 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 434 758 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.