218 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 145,8 m² · constr. 1949 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 579 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034171280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
58012034171280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 133 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 293 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 199 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 387 314 $ Poids 95 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 287 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 292 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 455 028 $ Poids 85 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 604 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 455 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 598 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 062 678 $ Poids 82 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 287 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 728 116 $ Poids 82 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 511 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 132 316 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 297 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −67 352 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 141 856 $ Poids 78 % |
| 10 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 299 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 001 092 $ Poids 75 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 629 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 435 166 $ Poids 72 % |
| 12 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 83 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 924 820 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.