214 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 148 800 $
Unifamiliale · 8 171 $/m² · 140,6 m² · constr. 1954 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 667 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034171458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
58012034171458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 298 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 191 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 303 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 234 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 365 823 $ Poids 90 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 528 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 113 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 112 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 928 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 355 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 448 216 $ Poids 81 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 671 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 464 733 $ Poids 79 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 330 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 702 347 $ Poids 78 % |
| 9 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 132 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 922 988 $ Poids 77 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 677 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 046 025 $ Poids 77 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 341 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 986 015 $ Poids 74 % |
| 12 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 342 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 575 400 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.