238 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 395 100 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 213,8 m² · constr. 1953 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 200 $
Rôle antérieur 855 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034171627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
855 500 $
ID provincial
58012034171627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 785 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 388 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 787 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −105 854 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 412 315 $ Poids 62 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 660 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 708 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 498 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 2 084 499 $ Poids 57 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 431 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +114 726 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 309 733 $ Poids 55 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 616 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +83 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 316 783 $ Poids 48 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 560 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +175 324 $ · Ajust. âge +29 235 $ | 2 334 158 $ Poids 48 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 542 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +83 530 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 677 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 787 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +75 078 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 550 055 $ Poids 45 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 249 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +121 926 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 502 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 431 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +132 706 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 551 812 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.