235 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 796 600 $
Unifamiliale · 8 387 $/m² · 214,2 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 100 $
Rôle antérieur 1 045 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034171859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
1 125 700 $
Rôle antérieur
1 045 900 $
ID provincial
58012034171859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 772 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 993 099 $ Poids 75 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 795 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 403 357 $ Poids 72 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 805 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −103 912 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 437 138 $ Poids 61 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 674 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 725 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 509 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +47 875 $ | 2 105 384 $ Poids 57 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 434 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +115 969 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 321 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 547 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +177 475 $ · Ajust. âge +48 725 $ | 2 355 799 $ Poids 48 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 623 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +84 342 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 329 515 $ Poids 48 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 562 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +84 940 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 678 686 $ Poids 47 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 794 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +76 481 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 564 959 $ Poids 44 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 274 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +123 323 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 516 277 $ Poids 42 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 423 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +134 156 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 566 113 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.