252 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 8 275 $/m² · 130 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 783 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034171945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
58012034171945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 66 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 896 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 243 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 156 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 891 428 $ Poids 91 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 472 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 074 669 $ Poids 88 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 314 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 349 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 634 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 290 693 $ Poids 81 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 201 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +92 411 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 216 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 183 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −75 219 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 322 014 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 153 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −81 930 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 264 249 $ Poids 69 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 796 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 040 224 $ Poids 69 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 632 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −64 507 $ · Ajust. âge +106 160 $ | 1 422 527 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 315 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 434 329 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.