505 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 142,6 m² · constr. 1958 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 653 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034172190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
653 100 $
ID provincial
58012034172190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 218 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 337 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 264 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 374 089 $ Poids 92 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 327 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 428 $ Poids 91 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 382 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 450 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 556 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 120 640 $ Poids 82 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 359 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 712 258 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 697 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +126 065 $ | 1 500 488 $ Poids 78 % |
| 8 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 141 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 952 242 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 697 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 052 430 $ Poids 77 % |
| 10 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 135 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 946 745 $ Poids 74 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 370 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 991 814 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 329 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −80 414 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 135 418 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.