530 Rue RIVERDALE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 8 752 $/m² · 137,2 m² · constr. 1955 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 500 $
Rôle antérieur 703 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034172208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
703 300 $
ID provincial
58012034172208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 173 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 254 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 376 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 002 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 213 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 921 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 296 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 295 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 363 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 420 896 $ Poids 84 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 602 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 100 938 $ Poids 84 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 331 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 351 771 $ Poids 83 % |
| 8 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 208 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 915 752 $ Poids 82 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 459 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 443 761 $ Poids 75 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 427 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 685 497 $ Poids 73 % |
| 11 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 461 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +66 609 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 382 579 $ Poids 72 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 776 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +106 160 $ | 1 455 702 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.