185 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 074 900 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 301,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 300 $
Rôle antérieur 1 145 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034173042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 600 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
1 145 900 $
ID provincial
58012034173042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 497 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +90 953 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 3 300 327 $ Poids 77 % |
| 2 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 903 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 734 319 $ Poids 33 % |
| 3 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 665 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +118 036 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 705 889 $ Poids 28 % |
| 4 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 603 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +228 318 $ · Ajust. âge −148 525 $ | 2 668 717 $ Poids 23 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 841 $ Poids 22 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 916 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +102 121 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 284 127 $ Poids 21 % |
| 8 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 690 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 978 445 $ Poids 19 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +94 271 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 572 703 $ Poids 17 % |
| 10 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +113 313 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 919 839 $ Poids 17 % |
| 11 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +222 828 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 3 006 920 $ Poids 12 % |
| 12 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −109 482 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 210 612 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.