176 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 513 100 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 209,9 m² · constr. 1961 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 600 $
Rôle antérieur 819 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034173168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 100 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
58012034173168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 356 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −101 341 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 434 516 $ Poids 68 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 967 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 231 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 473 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 688 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 992 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 417 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +102 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 341 607 $ Poids 54 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 872 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 757 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 707 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −47 268 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 144 187 $ Poids 50 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 322 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 382 999 $ Poids 50 % |
| 9 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 304 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +131 397 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 298 032 $ Poids 49 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −124 791 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 484 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 697 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +154 350 $ · Ajust. âge +107 195 $ | 2 391 143 $ Poids 48 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 817 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +71 105 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 350 778 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.