193 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 642 000 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 201,7 m² · constr. 1962 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 500 $
Rôle antérieur 1 107 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034173281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 200 $
Valeur bâtiment
746 300 $
Rôle antérieur
1 107 700 $
ID provincial
58012034173281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +77 106 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 321 613 $ Poids 65 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 900 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 320 $ Poids 62 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 242 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +105 559 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 277 493 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 331 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −140 355 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 406 502 $ Poids 57 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 650 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +116 940 $ | 2 356 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 926 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 922 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 393 078 $ Poids 54 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 753 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 331 288 $ Poids 53 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 805 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −45 276 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 735 139 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 390 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +79 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 516 357 $ Poids 51 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 688 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 634 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 383 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +160 829 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 403 162 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 640 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −82 827 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 118 203 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.