180 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 563 500 $
Unifamiliale · 9 971 $/m² · 156,8 m² · constr. 1961 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 500 $
Rôle antérieur 884 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034173367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 200 $
Valeur bâtiment
873 300 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
58012034173367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 799
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 417 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 213 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 375 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 418 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 399 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 508 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 399 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 432 776 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 285 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 130 713 $ Poids 86 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 256 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +71 749 $ · Ajust. âge +65 335 $ | 1 373 211 $ Poids 78 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 537 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 469 439 $ Poids 73 % |
| 8 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 649 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 663 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 494 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 782 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 452 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +78 120 $ | 1 476 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 427 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 138 $ Poids 69 % |
| 12 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 364 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 561 868 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.