188 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 798 100 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 203 m² · constr. 1962 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 200 $
Rôle antérieur 1 111 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034173556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
1 278 700 $
Rôle antérieur
1 111 800 $
ID provincial
58012034173556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 587 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +81 148 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 325 654 $ Poids 63 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 941 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 267 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +109 655 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 281 590 $ Poids 59 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 376 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −134 170 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 412 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 654 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +117 241 $ · Ajust. âge +116 940 $ | 2 363 780 $ Poids 56 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 958 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 087 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 396 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 841 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 740 003 $ Poids 52 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 782 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 335 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 436 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +84 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 520 899 $ Poids 50 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 730 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 639 212 $ Poids 49 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 674 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −77 190 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 2 123 840 $ Poids 47 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 279 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 379 643 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.