194 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 511 900 $
Unifamiliale · 9 021 $/m² · 167,6 m² · constr. 1962 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 100 $
Rôle antérieur 842 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034173745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
58012034173745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 249 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 170 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 377 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 263 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 569 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 215 592 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 349 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +80 205 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 471 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 356 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +87 911 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 556 556 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 366 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 477 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 668 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 142 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 422 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +84 630 $ | 1 527 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 717 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 532 462 $ Poids 69 % |
| 10 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 606 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 721 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 330 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 608 749 $ Poids 65 % |
| 12 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 234 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +117 601 $ · Ajust. âge +71 274 $ | 1 425 002 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.