191 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 298 800 $
Unifamiliale · 11 413 $/m² · 113,8 m² · constr. 1959 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 756 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034173798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
58012034173798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 347 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 940 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 156 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 530 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 071 320 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 293 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 859 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 517 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 275 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 321 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 853 698 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 996 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 990 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 837 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 589 223 $ Poids 58 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 824 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −65 043 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 239 563 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 298 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 199 168 $ Poids 52 % |
| 11 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 622 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −74 795 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 015 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 058 856 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.