163 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 673 500 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 217,9 m² · constr. 1959 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 300 $
Rôle antérieur 996 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034174598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
885 600 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
58012034174598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 460 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +60 341 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 845 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 456 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −63 279 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 450 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 730 $ Poids 60 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 440 873 $ Poids 59 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 470 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge +101 080 $ | 1 703 990 $ Poids 56 % |
| 6 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −85 946 $ · Ajust. âge +205 920 $ | 2 500 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 370 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 385 577 $ Poids 50 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 958 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 771 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 790 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 2 159 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 694 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +127 473 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 355 480 $ Poids 44 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 729 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +197 374 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 414 678 $ Poids 40 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 891 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +95 731 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 363 904 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.