171 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 371 300 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 205,3 m² · constr. 1957 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 800 $
Rôle antérieur 783 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034174787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
58012034174787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 439 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 796 641 $ Poids 89 % |
| 2 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 449 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 643 017 $ Poids 65 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 463 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −123 227 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 368 630 $ Poids 59 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +88 298 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 305 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 974 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 364 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +116 902 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 262 337 $ Poids 54 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 301 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 390 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 708 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +129 611 $ · Ajust. âge +68 215 $ | 2 327 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 944 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 708 609 $ Poids 49 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 351 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 373 470 $ Poids 47 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 874 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 313 619 $ Poids 46 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 551 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +92 230 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 497 684 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.