145 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 893 800 $
Unifamiliale · 8 751 $/m² · 216,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 600 $
Rôle antérieur 1 133 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034175438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 500 $
Valeur bâtiment
918 100 $
Rôle antérieur
1 133 200 $
ID provincial
58012034175438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 199 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 2 137 789 $ Poids 81 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 519 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 839 576 $ Poids 81 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 521 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −70 415 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 454 442 $ Poids 69 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 295 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 047 683 $ Poids 61 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 537 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +77 186 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 705 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 637 $ Poids 54 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 436 447 $ Poids 53 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 464 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 386 070 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 890 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +95 750 $ | 2 162 799 $ Poids 45 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 774 143 $ Poids 45 % |
| 11 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −93 229 $ · Ajust. âge +217 360 $ | 2 505 020 $ Poids 45 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 792 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +122 809 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 356 316 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.