163 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 920 800 $
Unifamiliale · 9 108 $/m² · 210,9 m² · constr. 1959 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 500 $
Rôle antérieur 1 054 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034175736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
908 200 $
Rôle antérieur
1 054 000 $
ID provincial
58012034175736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 486 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 818 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 193 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 2 102 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 527 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −96 583 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 417 274 $ Poids 64 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 504 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +56 874 $ · Ajust. âge +101 080 $ | 1 678 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 986 294 $ Poids 54 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 420 220 $ Poids 51 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +105 709 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 333 716 $ Poids 49 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 436 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 380 587 $ Poids 48 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 745 563 $ Poids 46 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 780 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +159 728 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 377 032 $ Poids 45 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 868 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 2 129 373 $ Poids 45 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −119 935 $ · Ajust. âge +205 920 $ | 2 466 874 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.