170 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 853 400 $
Unifamiliale · 8 517 $/m² · 217,6 m² · constr. 1959 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 600 $
Rôle antérieur 1 167 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034175832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
1 088 900 $
Rôle antérieur
1 167 900 $
ID provincial
58012034175832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 044
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 458 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +59 181 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 844 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 162 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +65 909 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 2 133 853 $ Poids 81 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 504 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −64 706 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 449 151 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 439 988 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 473 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +81 617 $ · Ajust. âge +101 080 $ | 1 702 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 397 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 385 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −87 402 $ · Ajust. âge +205 920 $ | 2 499 407 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 827 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 2 158 428 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 996 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 770 634 $ Poids 47 % |
| 11 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 726 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +126 540 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 354 547 $ Poids 43 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 744 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +195 760 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 413 064 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.