173 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 416 900 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 187,3 m² · constr. 1959 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 925 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034175975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
925 300 $
ID provincial
58012034175975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 459 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −58 020 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 727 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 193 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −76 736 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 1 991 208 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 439 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 216 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 260 342 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 537 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +102 049 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 324 507 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 477 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +101 080 $ | 1 590 981 $ Poids 64 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 755 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +87 705 $ | 2 250 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 634 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 447 300 $ Poids 55 % |
| 9 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 293 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 435 354 $ Poids 53 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 682 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 494 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 870 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +7 904 $ | 147 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 898 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 835 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.