122 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 711 200 $
Unifamiliale · 10 030 $/m² · 170,6 m² · constr. 1959 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 100 $
Rôle antérieur 1 294 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034176036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
1 239 100 $
Rôle antérieur
1 294 400 $
ID provincial
58012034176036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 299 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 700 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 565 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 163 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 674 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 256 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 208 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 667 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +93 141 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 465 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 642 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +101 298 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 569 943 $ Poids 62 % |
| 7 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 434 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 378 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 683 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +92 578 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 489 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 421 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 127 226 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 814 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 713 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 741 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 519 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 986 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +7 904 $ | 141 662 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.