121 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 7 796 $/m² · 117,9 m² · constr. 1962 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 505 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034176158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
58012034176158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 047
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 475 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 992 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 498 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 341 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 055 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 594 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 970 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 601 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 885 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 707 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 602 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 880 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 822 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 294 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 839 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 089 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 693 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 240 224 $ Poids 65 % |
| 11 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 224 m · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 193 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 217, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-09 · 338 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 842 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.