131 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 522 000 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 236,8 m² · constr. 1961 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 900 $
Rôle antérieur 707 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034176357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
58012034176357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
6 047
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 591 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 562 501 $ Poids 71 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 363 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −123 097 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 060 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 286 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +156 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 243 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 579 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +133 447 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 918 483 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 252 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −110 815 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 678 711 $ Poids 54 % |
| 6 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 496 634 $ Poids 47 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 615 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 360 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 098 809 $ Poids 46 % |
| 9 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 549 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 402 174 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 980 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +69 384 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 260 839 $ Poids 39 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 602 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +152 525 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 788 229 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.