138 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 790 400 $
Unifamiliale · 8 970 $/m² · 199,6 m² · constr. 1953 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 400 $
Rôle antérieur 997 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034176414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
1 066 400 $
Rôle antérieur
997 400 $
ID provincial
58012034176414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 553 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 774 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 254 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 1 991 603 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 257 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 214 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 859 614 $ Poids 65 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 332 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 977 013 $ Poids 64 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 574 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 1 593 086 $ Poids 63 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 534 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +98 942 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 223 176 $ Poids 57 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +70 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 265 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 856 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +98 956 $ · Ajust. âge +29 235 $ | 2 257 790 $ Poids 51 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 566 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −150 346 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 297 511 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 638 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +152 257 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 361 464 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 717 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +72 317 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 452 770 $ Poids 45 % |
| 12 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 962 989 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.