153 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 7 833 $/m² · 135,7 m² · constr. 1961 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 585 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034176934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
58012034176934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 530 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +65 335 $ | 1 283 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 641 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 555 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 941 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 405 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 056 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 585 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 414 203 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 576 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 936 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 825 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 095 465 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 641 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −57 351 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 327 378 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 647 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 345 572 $ Poids 70 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 608 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 316 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 336 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 412 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 616 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 551 539 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.