263 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 7 797 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 582 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034180009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
58012034180009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 266 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 329 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 215 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 442 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 058 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 587 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 240 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 155 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +69 821 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 165 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 745 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 994 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 252 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 122 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 573 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −84 781 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 369 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 903 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 103 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 135 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −93 404 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 303 829 $ Poids 57 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 94 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −100 903 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 213 151 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.