286 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 340 000 $
Unifamiliale · 8 029 $/m² · 166,9 m² · constr. 1924 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 968 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034180135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
968 300 $
ID provincial
58012034180135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 916 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 54 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 186 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 249 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 373 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 120 260 $ Poids 80 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 436 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 434 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 132 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 309 517 $ Poids 75 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 691 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 629 417 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 216 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 450 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 523 $ Poids 66 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 193 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +101 095 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 702 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 969 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 482 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −76 906 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 857 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 533 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 448 059 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.