460 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 190 800 $
Unifamiliale · 8 264 $/m² · 144,1 m² · constr. 1950 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 781 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034180353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
58012034180353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 192 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 452 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 509 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 454 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 390 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 126 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 548 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 057 234 $ Poids 84 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 164 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 719 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 175 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 996 163 $ Poids 77 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 504 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 428 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 471 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 570 $ Poids 70 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 522 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +74 730 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 326 236 $ Poids 70 % |
| 10 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 202 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +98 089 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 414 059 $ Poids 65 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 106 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −62 855 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 353 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 409 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −69 465 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 440 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.