470-472 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 205,2 m² · constr. 1927 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 802 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034180455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
802 500 $
ID provincial
58012034180455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 628 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 947 538 $ Poids 77 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 645 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 596 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 190 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 291 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +87 988 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 995 $ Poids 68 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 524 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 492 235 $ Poids 64 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 451 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +129 073 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 2 063 772 $ Poids 59 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 475 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 152 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 420 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 539 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 661 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −147 613 $ · Ajust. âge −160 160 $ | 2 073 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 359 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −67 649 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 826 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 646 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 371 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 167 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +91 881 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 584 $ Poids 51 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 310 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +101 524 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 372 855 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.