490 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 202 500 $
Unifamiliale · 8 022 $/m² · 149,9 m² · constr. 1950 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 912 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034180547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
58012034180547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 224 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 460 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 539 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 481 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 179 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 748 434 $ Poids 83 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 586 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 075 808 $ Poids 81 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 384 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 147 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 508 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 451 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 189 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 012 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 432 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 462 997 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 136 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 376 841 $ Poids 72 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 509 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 654 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 435 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 387 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 128 704 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.