455 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 285 500 $
Unifamiliale · 7 896 $/m² · 162,8 m² · constr. 1950 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 676 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034180811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
58012034180811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 367 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 513 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 236 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 134 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 328 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 133 369 $ Poids 80 % |
| 4 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 75 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 429 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 164 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 477 300 $ Poids 74 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 617 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 778 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 115 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +80 777 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 812 362 $ Poids 72 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 453 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 504 530 $ Poids 72 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 476 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +86 624 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 540 483 $ Poids 71 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 536 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 117 120 $ Poids 70 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 894 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 024 620 $ Poids 69 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 504 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 754 728 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.