475 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 410 100 $
Unifamiliale · 7 618 $/m² · 185,1 m² · constr. 1949 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 300 $
Rôle antérieur 1 026 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034180892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
1 026 400 $
ID provincial
58012034180892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 241 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 198 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 343 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 140 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 428 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 625 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 878 607 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 179 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 377 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 502 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 796 343 $ Poids 65 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 377 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +91 443 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 601 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 394 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 576 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 599 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 422 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 90 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +104 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 901 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 101 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 733 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 443 380 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.