485 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 251 900 $
Unifamiliale · 8 051 $/m² · 155,5 m² · constr. 1928 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 885 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034180964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
689 100 $
Rôle antérieur
885 400 $
ID provincial
58012034180964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 193 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +13 417 $ | 442 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 387 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 415 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 130 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 674 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 502 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge −72 985 $ | 1 360 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 568 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 023 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 456 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 425 944 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 106 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 262 988 $ Poids 77 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 358 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −10 944 $ | 117 353 $ Poids 72 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 140 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 970 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 333 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +77 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 490 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 925 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 246 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −66 535 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 007 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.