257 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 9 153 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 693 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034181038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
58012034181038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 231 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 148 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 94 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 851 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 334 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 083 868 $ Poids 88 % |
| 4 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 332 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 289 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 179 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 846 495 $ Poids 83 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 982 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 650 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 229 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 692 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 208 $ Poids 66 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 478 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −64 214 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 026 143 $ Poids 62 % |
| 10 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 250 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −66 118 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 935 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 983 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 069 779 $ Poids 55 % |
| 12 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 707 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +5 752 $ | 177 097 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.