278 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 091 700 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 350,3 m² · constr. 1950 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 000 $
Rôle antérieur 1 196 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034181134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
957 800 $
Rôle antérieur
1 196 300 $
ID provincial
58012034181134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 410 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +328 794 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 373 168 $ Poids 47 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 300 741 $ Poids 29 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 184 $ Poids 17 % |
| 4 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 496 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +221 887 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 162 973 $ Poids 14 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −149 464 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 232 047 $ Poids 12 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −51 175 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 259 659 $ Poids 9 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −112 276 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 355 659 $ Poids 9 % |
| 8 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +257 784 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 673 602 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +88 320 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 136 079 $ Poids 5 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 622 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 373 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.