271 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 174,4 m² · constr. 1922 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 689 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034181227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
58012034181227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 228 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 258 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 489 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 122 973 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 537 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 451 200 $ Poids 71 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 505 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 898 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 171 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +109 527 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 282 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 240 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 340 128 $ Poids 67 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 784 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 647 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 185 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +108 283 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 438 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 625 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 263 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 220 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 381 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 261 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.