288 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 797 300 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 258,6 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 800 $
Rôle antérieur 1 211 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034181333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
1 123 200 $
Rôle antérieur
1 211 400 $
ID provincial
58012034181333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 418 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −117 218 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 927 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 739 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +111 681 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 595 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 720 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 950 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 501 100 $ Poids 61 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 706 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 318 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 667 $ Poids 53 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 937 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 394 080 $ Poids 43 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 435 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +163 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 250 050 $ Poids 42 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 443 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 586 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 602 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +167 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 048 $ Poids 39 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 762 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 158 909 $ Poids 39 % |
| 10 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 697 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 634 211 $ Poids 38 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 558 127 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 448 843 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.