281 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 158,6 m² · constr. 1922 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 806 400 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034181396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
58012034181396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 163 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 214 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 171 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 372 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 522 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 389 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 317 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 435 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 228 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 275 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 265 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +59 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 348 $ Poids 75 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −56 897 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 110 $ Poids 73 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 479 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 117 258 $ Poids 72 % |
| 9 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 578 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 401 993 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 632 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge −112 795 $ | 1 335 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 672 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 006 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 275 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 703 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.