292 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 564 400 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 233,1 m² · constr. 1950 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 100 $
Rôle antérieur 1 015 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034181512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
1 015 700 $
ID provincial
58012034181512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 704 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 425 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 728 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 471 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 695 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 420 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +53 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 139 469 $ Poids 57 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 588 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 632 $ Poids 57 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 917 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −82 322 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 278 102 $ Poids 40 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 759 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 111 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 388 014 $ Poids 37 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 429 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −73 003 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 514 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +142 519 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 358 942 $ Poids 35 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 488 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +151 552 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 745 298 $ Poids 35 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 701 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +142 788 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 597 516 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.