287 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 341 000 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 197,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 900 $
Rôle antérieur 892 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034181525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
58012034181525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 230 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 471 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +86 586 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 2 196 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 729 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 958 246 $ Poids 65 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 237 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 522 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 619 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 258 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +64 282 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 413 485 $ Poids 57 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 735 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 904 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 306 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 620 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −61 740 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 606 675 $ Poids 56 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 730 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 458 418 $ Poids 54 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 471 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 144 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 347 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 459 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 817 525 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.