295 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 211 600 $
Unifamiliale · 9 662 $/m² · 125,4 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 100 $
Rôle antérieur 916 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034181675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
916 900 $
ID provincial
58012034181675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 271 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 328 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 407 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 057 885 $ Poids 85 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 584 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 328 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 240 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +68 795 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 250 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 072 732 $ Poids 75 % |
| 6 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 287 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 121 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 910 $ Poids 64 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 928 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 102 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 612 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −85 702 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 427 872 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 300 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 428 302 $ Poids 55 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 250 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 941 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 664 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −63 409 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 997 347 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.