520 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 169,1 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 813 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034181710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
58012034181710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 312 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 154 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 420 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 135 648 $ Poids 79 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 456 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 538 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 168 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 455 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 702 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 807 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 436 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −65 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 064 525 $ Poids 68 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 549 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 767 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 256 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 485 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 976 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 046 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 223 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 199 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +111 997 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 843 582 $ Poids 63 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 515 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 530 236 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.