273 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 308 200 $
Unifamiliale · 9 858 $/m² · 132,7 m² · constr. 1956 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 600 $
Rôle antérieur 699 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034182624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
58012034182624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 252 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 468 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 084 520 $ Poids 90 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 360 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 362 049 $ Poids 81 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 665 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 309 048 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 242 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −64 060 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 333 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 246 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −70 287 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 282 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 395 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 437 866 $ Poids 70 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 707 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge +112 795 $ | 1 441 603 $ Poids 69 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 332 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −68 388 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 663 197 $ Poids 68 % |
| 10 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 340 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 963 111 $ Poids 66 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 755 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 020 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 313 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +106 272 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 236 273 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.